Vorvertrag zum kauf einer immobilie Muster

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Vorvertrag zum kauf einer immobilie Muster

1. Es ist sehr häufig, auch auf die Anzahlung (« Arras ») zu vereinbaren, wenn sie einen Kauf-Verkaufsvertrag für eine Immobilie unterzeichnet. Es gibt verschiedene Arten, die wie folgt definiert sind: Oft in Eile zu schließen, glauben der Käufer und der Verkäufer manchmal, dass die Unterzeichnung des Vorvertrages keine signifikante Verpflichtung beinhaltet. Das ist nicht richtig: Trotz seines Namens stellt diese Vorvereinbarung einen echten « Vertrag » dar, der für beide Parteien wichtige Verpflichtungen mit sich bringen. Dieser Vertrag ermöglicht es ihnen, die Bedingungen für den zukünftigen Verkauf zu spezifizieren und ihre Vereinbarung zu unterzeichnen. Obwohl es rechtlich nicht vorgeschrieben ist, ist dieses Dokument daher unverzichtbar. Sind Sie bereit, einen Kaufvertrag zu unterzeichnen? Dies wird als « Vorvertrag » bezeichnet. Der Kaufvertrag und das Kaufversprechen sind zwei Verträge mit unterschiedlichen Folgen für käufer und Verkäufer. – Eine Art Kaution, die als « arras penitenciales » bezeichnet wird, ist als Sanktion konzipiert und bietet beiden Parteien das Recht, auf den Vertrag zu verzichten, wenn sie dies wünschen. Wenn der Käufer aufhört, an dem Kauf interessiert zu sein, oder den Restbetrag nicht bezahlt, verliert er die im Voraus bezahlte Anzahlung.

Wenn der Verkäufer hingegen aus dem Verkauf aussteigen möchte, z. B. weil er ein höheres Angebot erhalten hat, kann er den Vertrag kündigen, indem er der anderen Partei das Doppelte des als Anzahlung erhaltenen Betrags einräumt (siehe Art. 1454 BGB). Erfüllt der Verkäufer sein Ende des vorläufigen Kaufvertrages nicht, muss er dem Käufer das Doppelte der von ihnen geleisteten Anzahlung erstatten. Unter Nichtigkeit des Angebots kann vom Käufer keine Zahlung verlangt werden (Art. 1589-1 BGB). Beschleunigen Sie den Prozess, indem Sie für Ihre Hypothek vorab genehmigt werden. Käufer mit einer vorab genehmigten Hypothek ohne ausstehende Konditionen können jede Immobilie in ihrer Preisspanne schließen, die den Anforderungen des Kreditgebers entspricht. Das ist, was seriöse Käufer tun, wenn sie von Verkäufern ernst genommen werden wollen und schließen ohne Probleme.

« Die wichtigsten Infos, auf die Manwatchen achten müssen, haben mit Käuferkontingenten zu tun », sagt Schorr. « Diese ermöglichen es dem Käufer, sich auf der Grundlage von zwei Dingen über den Kauf zu entscheiden. Die erste ist ihre eigene Untersuchung der Immobilie. 2. Handelt es sich bei dem Vertragsentwurf um einen Kauf und Verkauf, so ist der Verkäufer grundsätzlich zum Verkauf verpflichtet, während der Käufer nicht zum Kauf verpflichtet ist. In der Regel werden 10 % des Gesamtpreises des Verkaufs für diese Option bezahlt, wodurch der Verkäufer verpflichtet wird, die Immobilie innerhalb einer vereinbarten Frist, zum vereinbarten Preis zu verkaufen, und niemand anderem als dem Käufer. Der Käufer hat jedoch die Möglichkeit, aus dem Geschäft auszusteigen, wenn er dies wünscht. Die portugiesische Finanzberatungs-Website Doutor Finanas sagt, dass es « angemessen ist, eine CPCV zu machen, wenn man beabsichtigt, einen Deal abzuschließen (und damit andere mögliche Käufer auszuschließen), wenn die Immobilie keine Nutzungslizenz besitzt, wenn der Bau der Immobilie noch nicht abgeschlossen ist oder wenn der Käufer noch auf die Genehmigung durch die Bank wartet, wenn er eine Hypothek zum Kauf der Immobilie benötigt. » Die Parteien beabsichtigen selten, dass die LOI ein verbindlicher Vertrag zum Erwerb von Immobilien ist.

Doch wenn sie keinen erfahrenen Immobilienanwalt einstellen, um die LOI vor der Unterzeichnung zu überprüfen, könnten sie Bedingungen enthalten, die die LOI zu einem verbindlichen Vertrag machen. Dies umfasst mindestens die Verhandlung der Kauf- und Verkaufsbedingungen, wie Preis und Zeitpunkt der Transaktionen. Bei einer gewerblichen Immobilientransaktion kann die Vorvertragsfrist Wochen oder Monate dauern. Bei einer Immobilientransaktion ist die « Exposition » die Zeit, in der sich die Parteien auf die wichtigsten Einkaufs- und Verkaufsbedingungen einigen. Obwohl einige denken, dass der Immobilienkaufvertrag (Vertrag) die erste Stufe eines Immobilienübergangs ist, findet die « Exposition » in der Regel lange vor der Unterzeichnung eines Vertrags durch die Parteien statt. Bevor eine Transaktion stattfinden kann, verhandeln der Käufer und der Verkäufer den Preis des zu verkaufenden Artikels und die Bedingungen für die Transaktion.

By | 2020-08-14T16:50:10+01:00 août 14th, 2020|Non classé|0 Comments

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